69からのDIY
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ボーヤちゃん

2008年8月つくば市内に戸建中古物件を購入DIYを始めた。その経緯は・・

　活動年齢で残り5年か15年か分からない人生を、東京下町で大した変化もなく暮すのはあまりにもったいない。しかし今更田舎に引っ越すほどの勇気もないので、行ったり来たりの"二地域居住"を考えた。

それからほぼ毎日ネットで検索を始めた。

　条件は　①　都内現住所から片道1.5時間以内
　　　　　 　②　駅またはバス停から徒歩可
　　　　　 　③　30分程度で日常の買い物可
　　　　　 　④　価格1000万円以下

検索開始後約2ヶ月、遂に数百万円の格安戸建中古物件を見つけた。勿論土地建物込みである。
ホームページの様子から若くて真面目そうな不動産屋さんらしいので早速現地案内を依頼した。
会ってみると想像したとおり30代の静かで実直そうな社長さんだ。無理に薦められることもなくお陰で落着いて考えることができた。契約まで総合して、頼まれなくても推薦したくなる不動産屋さんだ。

　車で東京から約1時間、電車だと上野から常磐線で50分、駅からバス約10分バス停2分、都市ガス上下水道完備、土地55坪、建物2階建て25坪、築28年、南向き、南6ｍ公道。約30年前、大手建設会社が作った総戸数1200戸ほどの1戸建のみの住宅団地内にある。スーパーまで車で10分。四つの条件をすべて満足している。
　東京に比べてどうしてこんなにも安いのだろう？　後日地元の人に聞いた話ではつくばエクスプレスが開通してからその沿線の地価が急騰し逆に常磐線沿線の一部が人気がなくなったとか。

下見した時の写真

1F 2F

　物件を見て一番気に入ったのは環境だ。緑の多い閑静な住宅地、日当り抜群、住宅地の外はすぐ田園風景、勿論空気は澄み空の青さも東京とは違う。建物は多少難ありでも手を加えれば何とかなるが環境はそうは行かない。

近隣風景

　では建物は？　基礎、外壁などは傷んでいる様子はない。屋根瓦はセメント瓦で表面に少々風化が見られるが直ぐにダメになるほどではなさそう。建物内部はキッチン以外はそれほど問題なくリフォーム出来そうだ。
　問題はキッチン、天井や壁の油汚れがひどく、流し台は引出しや扉が壊れ水漏れと臭気でほとんど使用不能。

準備

　DIYには資材運搬用として、また交通手段として車は欠かせない。そこでネットで30万円の軽自動車ワンボックスカーを見つけた。　スバルサンバーハイルーフ、98年式、走行29,000ｋｍ、車検残1年8ヶ月、整備記録あり、平均燃費1リットル当り13ｋｍ走るなかなかの優れもの。荷台は2ｍまでの長尺物の資材が積めるし古い畳や伐採した植木、廃材など一度に大量にゴミ処理場に運べるので重宝している。

活躍中の車


リフォーム開始

　DIYの経験がそれほどあるわけではないので、ほとんどネットが頼り。有難いことに大概の事はプロやアマチュアがホームページやブログで公表している。 それらを参考にして道具や材料を通販やホームセンターで仕入れる。現地から車で30分以内の距離に大型のホームセンターが四つもあるなんて都内ではとても考えられない。これはまたラッキーなことだ。

　まずは水場を確保しなければならない。キッチンは相当時間がかかりそうなので洗面所から取りかかることにした。洗面台が古く水漏れがしていたので新品と交換した。ついでに浴室水栓器具も交換。バスタブ・給湯器などは比較的新らしかったので幸いだった。

Before After Before After

　次は一番難しいキッチンだ。まず吊り戸棚、流し台、ガス台、換気扇、換気扇フードなどを撤去解体。天井（石膏ボード）、壁（石膏ボード）を解体、床はCFシート（クッションフロア）をはがす。いずれの作業も粉塵が散るので隣のリビングとの境は養生シートを張り、作業服は使い捨てのツナギを着て更に防塵マスク、ゴーグル着用といった身支度だ。
天井、壁のボードを剥がしたところ・天井裏の断熱材も処分 床のCFシートをはがしている


天井、フローリング、壁下地ボードが貼り終りキッチンパネルを貼っている リビングが新しい流し台などの物置になっている 2008年大晦日やっと仮置きながら流し台が使えるようになった

不燃キッチンパネル以外の壁はボードの上に多孔質のタイルを貼る
この後スイッチ部分のタイルを貼ってキッチンは完成
　　
Before
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
After

　5月に入って家の周りの雑草が急激に伸びたため、草刈や植木の枝落しで忙しくなり内装工事はキッチンが完成したところで一時中断してしまった。6月からリビングに取りかかるとしよう。


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